中國(guó)證券網(wǎng)訊(記者 于祥明)1日記者從地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉，7月北京住房個(gè)貸市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲10%左右。據(jù)分析，北京二手房交易市場(chǎng)在經(jīng)歷“前高后低”的成交模式后，在無(wú)明顯政策刺激下已趨于平穩(wěn)，房主的議價(jià)空間逐漸增大，這也使得具有貸款需求的購(gòu)房人停止觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方“摸索”入市。另一方面，年中過(guò)后以換房置業(yè)為主的人群陸續(xù)貸款買(mǎi)房，而貸款環(huán)境的寬松為這部分人群提供了極大便利，使得成交量穩(wěn)步回升。
據(jù)觀察，從目前各家銀行的首套房利率來(lái)看，最低的折扣仍然為基準(zhǔn)利率的“83折”，只有部分銀行將利率調(diào)整為“八五折”，貸款購(gòu)房的人群中二次置業(yè)的人群約占60%左右。此外，北京地區(qū)各家銀行在放款的節(jié)奏上也比較平穩(wěn)，商業(yè)貸款為7個(gè)工作日左右，公積金貸款也不會(huì)超過(guò)20個(gè)工作日，為購(gòu)房人入市創(chuàng)造了良好的環(huán)境。
另?yè)?jù)觀察，在7月整體個(gè)貸市場(chǎng)中，非交易類(lèi)貸款的成交量和上月相比也出現(xiàn)了小幅回升。“偉嘉安捷”分析師吳昊告訴記者，在非交易類(lèi)貸款產(chǎn)品里，抵押消費(fèi)貸款和個(gè)人無(wú)抵押貸款的需求人群更多。尤其是進(jìn)入下半年后，以個(gè)人小額無(wú)抵押貸款為主的需求明顯升溫。
“個(gè)人小額無(wú)抵押貸款在非交易類(lèi)產(chǎn)品中一直就比較顯著，而銀行每年也在積極推出各種小額信貸產(chǎn)品，使得非交易類(lèi)貸款的成交量出現(xiàn)了回升態(tài)勢(shì)。”吳昊表示，隨著下半年購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，在信貸和銀行放款環(huán)境依然較為寬松的情況下，預(yù)計(jì)8月份的個(gè)貸市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)增態(tài)勢(shì)。
