12月19日，中關(guān)村ART PARK大融城東區(qū)正式開業(yè)，標(biāo)志著這座前身為中關(guān)村廣場食寶街的大型城市更新項目，終于以獨棟盒子+主題街區(qū)+城市公園的“完全體”示人。?
項目以一眾社交化餐飲及國際名品首店，進(jìn)一步填補(bǔ)了京西高品質(zhì)國際潮流市場空白，成為全城矚目的商業(yè)新地標(biāo)。
“京西最洋氣的商場沒有之一”“毋庸置疑的海淀頭牌”“終于實現(xiàn)海淀賺錢海淀花”……市場反響熱烈，印證了該項目在商業(yè)品質(zhì)與體驗維度上的跨越式提升。
運營數(shù)據(jù)更為直觀：隨著東區(qū)亮相，項目整體出租率高達(dá)99%，開業(yè)率達(dá)95%；東區(qū)正式開業(yè)期間，項目三日客流突破50萬人次（12月19日-21日），銷售額超3500萬，成功登上大眾點評商場熱門榜海淀TOP1、北京TOP2，以及抖音直播北京團(tuán)購榜一、全國百貨商超榜三。
值得一提的是，作為?北京首座大型POD項目，中關(guān)村ART PARK大融城不久前還榮獲了第四屆“北京城市更新最佳實踐”獎項。
一亮相便收獲市場和行業(yè)的雙重認(rèn)證，我們不禁好奇，中關(guān)村ART PARK大融城究竟是如何做到的？
01超預(yù)期首店矩陣，重塑京西生活方式格調(diào)?
12萬㎡的商業(yè)體量，300+全新品牌入場，無論是內(nèi)容組合還是品牌級次都實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，將海淀和京西原本稀缺的時尚高品質(zhì)生活方式格調(diào)成功具象化。
據(jù)不完全統(tǒng)計，東區(qū)引入的首店品牌及特色門店至少有75家（涵蓋海淀首店、京西首店、北京首店），一躍成為推動北京首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵力量。
縱覽具體的品牌布局策略，項目始終遵循“首店引力+業(yè)態(tài)協(xié)同”雙軌路徑展開，構(gòu)建了兩大強(qiáng)勢業(yè)態(tài)引擎與多個圈層業(yè)態(tài)集群。
·現(xiàn)象級國際潮流零售矩陣
國際零售的突破是核心看點。3.1Philliplim北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela 、Barbour、DIESEL、EXI.T+Carhartt WIP、Y-3等京西首店，IRO、HECHTER PARIS、TORY BURCH等海淀首店引領(lǐng)，輔以COACH概念店、lululemon等品牌，刷新了近年來京西甚至北京潮流零售市場現(xiàn)象級矩陣。
·120+層次豐富的社交化餐飲
一大批餐飲首店及人氣品類集聚，基本覆蓋了片區(qū)內(nèi)全時段、全場景用餐需求，構(gòu)成了北京購物中心少見的跨地域、多層次餐飲文化氛圍。
具體來看，西區(qū)以地方菜系、亞洲美食、品質(zhì)便捷餐飲為主軸，精準(zhǔn)錨定商務(wù)宴請、工作簡餐、家庭聚餐等核心場景，成為項目初期聚集人氣、激活商圈的關(guān)鍵。
在此基礎(chǔ)上，東區(qū)著重強(qiáng)化社交屬性與國際化體驗，且在門店打造上頗具看點，形成完整的餐飲消費閉環(huán)。
chili's奇利斯美式小餐館、Osteria A'moo意式餐廳等北京首店，The boots泥靴京西首店，吉川谷谷料理自助、SHAKE SHACK等海淀首店，進(jìn)一步補(bǔ)充了全球風(fēng)味餐飲圖譜。
茶飲、咖啡、輕食、烘焙營造濃郁社交氛圍，包括霸王茶姬北京首家寵物友好店型、cappuccetto rosso小紅帽三明治京西首店，BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、寶玉煮茶等海淀首店，以及STARBUCKS RESERVE臻選店、gaga chef北京旗艦店、好利來、汕心等，滿足早咖、下午茶及嘗鮮打卡消費場景。
COMMUNE RESERVE甄選店、鳥屯、下酒等夜間餐酒吧，則有效延長了商業(yè)經(jīng)營時段。
·細(xì)分圈層生活方式集群?
olé精品超市升級品牌olé food hall海淀首店、SiSYPHE西西弗書店·矢量咖啡城市定制店、MUJI無印良品、迪卡儂等主力店，搭配美天靈寵物北京旗艦店、FK科技理容中心北京旗艦店、觀想瑜伽普拉提海淀首店等代表性品牌，囊括日常采購、閱讀、健身、養(yǎng)寵等生活服務(wù)鏈條，奠定項目高品質(zhì)的生活基調(diào)。
依托中關(guān)村科創(chuàng)高地基因，項目還吸引了大疆、小米等科技數(shù)碼品牌，HUAWEI北京首家4.0形象店、影石Insta360旗艦店以重磅升級店型亮相，精準(zhǔn)錨定京西龐大的科技興趣群，讓這里成為創(chuàng)新科技產(chǎn)品及前沿應(yīng)用的展示窗口與體驗中心。
圍繞都市中產(chǎn)興起的戶外風(fēng)尚，Kl?ttermusen社群旗艦店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、NationalGeographic國家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗艦店等國內(nèi)外知名品牌，打造獨具特色的戶外運動生活方式專區(qū)。
在潮玩、二次元、“三坑”文化領(lǐng)域，以MINISO名創(chuàng)優(yōu)品、TOP TOY城市甄選旗艦店、三月獸海淀首店以及COSMEpro原創(chuàng)JK制服館京西首店、主打Lolita服飾的花與珍珠匣京西首店為代表，精準(zhǔn)觸達(dá)年輕世代的興趣所在。
東區(qū)正式開業(yè)期間（12月19日-21日），場內(nèi)商戶銷售業(yè)績水漲船高，誕生了一大批“銷冠”品牌。
全國第一：21家
alexanderwang、3.1 Phillip Lim、NEITH、MONTANE、NBA ATELIER、全棉時代、番茄口袋、chili's、Osteria A’moo、tunamaki、蘭湘子、全牛匠等。
華北第一：8家
EXI.T、Kl?ttermusen、Fjallraven北極狐、Charles&Keith、icebreaker、HEFANG、GAR—DE、waveegg。
北京第一：29家
COACH、DIESEL、ALEXANDRE DE PARIS、NationalGeographic、DJi、影石insta360、榮耀、ANTA GUANJUN、VERO MODA、蕉下、TOP TOY、mont·bell、調(diào)色師、OCE、Theboots泥靴、燒肉like、老北京柴氏等。
02 平衡空間運營尺度，重構(gòu) POD 商業(yè)場景價值 ?
作為北京首座大型POD項目，中關(guān)村ART PARK大融城通過空間改造與運營，實現(xiàn)了商業(yè)效率與人文體驗的平衡。
·全面打通商業(yè)動線，優(yōu)化空間效率
項目巧妙利用西區(qū)草帽、古樹廣場與東區(qū)善緣街、關(guān)帝廟等五大下沉廣場，結(jié)合雙地鐵（10號線海淀黃莊站、4號線中關(guān)村站）接駁，構(gòu)建了通達(dá)網(wǎng)絡(luò)，有效將地下空間轉(zhuǎn)化為具有地面昭示性的“新首層”。保留的兩座古廟、一棵古樹及御道中軸，更為空間注入獨特的歷史人文韻味。
·攜手品牌，共創(chuàng)“微縮目的地”消費場景
地面層打造的五大獨棟商業(yè)盒子，分別為chili's、Osteria A'moo、The boots泥靴、吉川谷谷、牧享牛排等特色餐廳，賦予品牌充分的形象展示與外擺空間，使其成為獨立的打卡目的地。西區(qū)“融食薈”、東區(qū)“融楽集”及餐酒吧街等主題街區(qū)，通過品牌聚合放大場景沉浸感。
·空間賦能運營，編織探索式打卡地圖
公園式空間為美陳與活動提供了絕佳舞臺。開業(yè)期間，項目推出“?線條小狗暖冬奇遇?”北京美陳首展，設(shè)置13大打卡點、10米巨型氣模，打造3000㎡沉浸空間，引發(fā)社交媒體傳播熱潮。同時，首屆中關(guān)村戲劇季引入烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)嘉年華劇目，將深度文化內(nèi)容植入日常消費場景。
結(jié)語：光大安石打造新一代城市生活理想地?
中關(guān)村ART PARK大融城的成功亮相，不僅是一個商業(yè)項目的開業(yè)，標(biāo)志著京西商業(yè)能級的全面提升及區(qū)域生活方式的全面革新。其在內(nèi)容力、場景運營力的有機(jī)協(xié)同創(chuàng)新，有效推動了城市形象、公共功能與商業(yè)收益的多維平衡，樹立了城市更新領(lǐng)域新標(biāo)桿。
作為光大安石旗下標(biāo)桿產(chǎn)品線，，中關(guān)村ART PARK大融城以“新一代城市生活理想地”為核心定位，再次驗證了光大安石“核心城市錨定、優(yōu)勢區(qū)域深耕”的前瞻性布局戰(zhàn)略，以及旗下“大融城”商業(yè)品牌“因地制宜、因城施策”的產(chǎn)品邏輯。
未來，依托光大安石在地化深入運營，中關(guān)村ART PARK大融城將持續(xù)引領(lǐng)京西乃至北京品質(zhì)生活方式進(jìn)化。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
