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證券時報記者 吳家明
在樓市的“銀四”時節(jié)，豪宅再次成為一線城市樓市的熱議話題。在業(yè)內(nèi)人士看來，高端房產(chǎn)表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，但一線城市的新房市場呈明顯的“結(jié)構(gòu)性行情”，樓市企穩(wěn)基礎(chǔ)仍需夯實。
近日，位于深圳前海的豪宅項目招商海晏府開盤。據(jù)開發(fā)商的海報消息，項目首次開盤去化率達(dá)到九成。此次開盤共推出151套住宅，全部為建面約139平方米至194平方米的大戶型產(chǎn)品，備案均價約每平方米14.2萬元。在定價方面，其備案均價顯著高于前海片區(qū)目前在售新盤。
而在廣州，記者采訪了天河區(qū)多位新房和二手房銷售經(jīng)理，他們均認(rèn)為自天河馬場地塊刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r紀(jì)錄后，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊豪宅與改善盤熱銷，帶動市場熱度進(jìn)一步提升。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，廣州等城市的豪宅市場表現(xiàn)亮眼，正是市場需求從“剛需主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”的鮮明體現(xiàn)。高凈值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產(chǎn)，疊加政策引導(dǎo)住宅向低密度、高舒適度轉(zhuǎn)型，新入市豪宅在產(chǎn)品力、配套、服務(wù)上全面升級，精準(zhǔn)匹配改善需求。
在業(yè)內(nèi)人士看來，高端房產(chǎn)表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，與普通住宅市場已經(jīng)呈現(xiàn)出不同的邏輯。高凈值人群對價格敏感度低，但對資產(chǎn)稀缺性要求極高，他們積極“入場”通常被視為資產(chǎn)避險情緒增強(qiáng)和對城市核心地段價值絕對看多的表現(xiàn)。
今年以來，一線城市樓市回暖背后離不開豪宅項目的“助力”。以深圳市場為例，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年一季度深圳1000萬元以上新房成交占比高達(dá)15.7%，同比提升7.8%，環(huán)比擴(kuò)大0.2%；2000萬元以上新房成交占比高達(dá)6.1%，同比提升4.9%，環(huán)比擴(kuò)大0.9%，高端置業(yè)需求持續(xù)釋放，成為本輪深圳樓市回暖的核心支撐。
近日，國家統(tǒng)計局公布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，3月全國新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到14個，較上月增加4城；二手房市場環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至13個，較上月大幅增加11城。其中，一線城市表現(xiàn)尤為亮眼，新建商品住宅價格環(huán)比由平轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前一線城市的新房市場呈現(xiàn)出明顯的“結(jié)構(gòu)性行情”。在曹晶晶看來，后續(xù)樓市走勢取決于兩方面因素：一是剛需熱度能否有效傳導(dǎo)至改善型需求，形成梯次釋放；二是房價預(yù)期能否逐步修復(fù)，改善市場的觀望情緒。
對此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前樓市企穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)，但企穩(wěn)基礎(chǔ)仍需夯實。他建議，強(qiáng)化供給側(cè)管理，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，推進(jìn)二手房以舊換新，加大公積金異地流轉(zhuǎn)力度，統(tǒng)籌用好購房優(yōu)惠、財政補(bǔ)貼等政策，形成系統(tǒng)集成效應(yīng)。
